華北高速：擬轉讓洋浦華宇路橋科技有限公司67%股權項目資產評估報告
2015-03-20
華北高速公路股份有限公司擬轉讓
洋浦華宇路橋科技有限公司
67%股權項目
資產評估報告
中通評報字〔2015〕17號
共三冊 第一冊
聲明、摘要、正文及附件
中通誠資產評估有限公司
二〇一五年一月十日
華北高速公路股份有限公司擬轉讓洋浦華宇路橋科技有限公司67%股權項目資產評估報告 目錄
目 錄
第一冊(聲明、摘要、正文及附件)
聲 明 ....................................................................................................................... 1
摘 要 ....................................................................................................................... 2
正 文
一、 委托方、被評估單位概況 ...................................................................... 5
二、 評估目的 .................................................................................................. 7
三、 評估對象和范圍 ...................................................................................... 7
四、 價值類型及其定義 .................................................................................. 9
五、 評估基準日 .............................................................................................. 9
六、 評估依據(jù) .................................................................................................. 9
七、 評估方法 ................................................................................................ 11
八、 評估程序實施過程和情況 .................................................................... 14
九、 評估假設 ................................................................................................ 15
十、 評估結論 ................................................................................................ 16
十一、 特別事項說明 .................................................................................... 16
十二、 評估報告使用限制說明 .................................................................... 17
十三、 評估報告日 ........................................................................................ 18
附 件 ..................................................................................................................... 19
第二冊 評估明細表
第三冊 評估說明
華北高速公路股份有限公司擬轉讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股權項目資產評估報告 聲明
注冊資產評估師聲明
一、我們在執(zhí)行本資產評估業(yè)務中，遵循相關法律法規(guī)和資產評估準則，
恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報
告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產清單由委托方、被評估單位申報并經其簽章確
認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和
相關當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系；與相
關當事方沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現(xiàn)場調查；我
們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對
象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發(fā)現(xiàn)的問題進行了
如實披露，且已提請委托方及相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要
求。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限
定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定
條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
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華北高速公路股份有限公司擬轉讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股權項目資產評估報告 摘要
摘 要
一、本次評估對應的經濟行為
華北高速公路股份有限公司擬轉讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股
權。
該經濟行為已獲華北高速公路股份有限公司總經理辦公會（2014 年度第
28 次）批準。
二、評估目的
華北高速公路股份有限公司擬轉讓洋浦華宇路橋科技有限公司67%股權，
為確定洋浦華宇路橋科技有限公司在評估基準日的67%股權價值，特委托中通
誠資產評估有限公司對該經濟行為涉及的洋浦華宇路橋科技有限公司的全部
資產和負債進行評估，以提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
評估對象為洋浦華宇路橋科技有限公司67%股東權益。
評估范圍包括由洋浦華宇路橋科技有限公司申報的評估基準日表內及表
外各項資產及負債，該評估范圍中表內資產及負債對應的會計報表經瑞華會
計師事務所（特殊普通合伙）審計，瑞華會計師事務所（特殊普通合伙）出
具了無保留意見審計報告——瑞華專審字[2015]第01590005號《洋浦華宇路橋
科技有限公司2014年1-11月財務報表審計報告》；2014年11月30日洋浦華宇路
橋科技有限公司的資產、負債具體情況見下表：
單位：人民幣元
項目 賬面價值
流動資產合計 27,857,681.54
貨幣資金 30,988.34
應收賬款 6,128,622.80
其他應收款 21,103,821.38
存貨 594,249.02
非流動資產合計 2,197,027.30
固定資產 2,197,027.30
資產總計 30,054,708.84
流動負債合計 33,487,843.34
應付賬款 13,509,819.84
預收款項 299,770.00
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華北高速公路股份有限公司擬轉讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股權項目資產評估報告 摘要
單位：人民幣元
項目 賬面價值
應付職工薪酬 10,325.71
應交稅費 282,055.67
其他應付款 19,385,872.12
非流動負債合計 0.00
負債總計 33,487,843.34
凈資產 -3,433,134.50
四、價值類型
本次評估的價值類型為市場價值。
五、評估基準日
本次評估基準日為 2014 年 11 月 30 日。
六、評估方法
本次評估采用資產基礎法進行評估并作為評估結論。
七、評估結論及其使用有效期
經過評估，在評估基準日 2014 年 11 月 30 日，洋浦華宇路橋科技有限公
司總資產評估值為 3,188.53 萬元，負債評估值為 3,348.78 萬元，凈資產評估
值為-160.25 萬元，總資產評估值比賬面值增值 183.06 萬元，增值率 6.09%；
凈資產評估值比賬面值增值 183.06 萬元。洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股
東權益價值為-107.37 萬元。
本評估報告評估結果于 2014 年 11 月 30 日至 2015 年 11 月 29 日之間使用
有效。
八、對評估結論產生影響的特別事項
1、經現(xiàn)場核實除評估明細表機器設備第 6 項（第 7 項）——再生加熱復
拌機、第 8 項——加熱機和第 10 項——復拌機在評估基準日擬報廢外，其余
設備類固定資產權屬清晰，未發(fā)現(xiàn)盤盈、盤虧情況；
2、實物資產——車輛（如下表），共計 15 項，賬面原值 3,143,217.00 元，
賬面凈值 1,788,316.37 元，截止評估基準日 2014 年 11 月 30 日，上述資產存
放在海南省?？谑泻臀牟?，根據(jù)洋浦華宇路橋科技有限公司對現(xiàn)場勘查工
作的安排，評估人員對上述資產未能進行現(xiàn)場勘察，洋浦華宇路橋科技有限
公司提供了車輛狀況調查表對相應資產狀況進行了說明。洋浦華宇路橋科技
有限公司出具了相關說明：上述車輛設備均可以正常使用，上述實物資產均
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華北高速公路股份有限公司擬轉讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股權項目資產評估報告 摘要
為洋浦華宇路橋科技有限公司所有，產權無異議。如因設備產權引起的糾紛，
洋浦華宇路橋科技有限公司承擔全部責任；
華宇路橋科技有限公司實物資產(海南省?？谑泻臀牟?明細表
序 單 賬面原值 賬面凈值
設備名稱 結構 購置年月 啟用年月
號 位
尼桑帕拉丁
1 2010.03.08 2010.03.08 臺 171,287.00 93,751.08
ZN6454W1G4
2 桑塔納 3000 2006.05.10 2006.05.10 臺 128,953.00 22,631.26
北京切諾基
3 2006.07.14 2006.07.14 臺 123,743.00 23,717.07
BJ6420EC
北京福田
4 2009.07.29 2009.07.29 臺 100,731.00 48,619.61
BJ1069VCJEA-D
北京福田
5 2009.08.05 2009.08.05 臺 95,521.00 46,876.83
BJ1049V9AD6-SB
依維柯
6 2010.6.8 2010.6.8 臺 245,316.00 140,218.58
NJ5046XGCNS
陜汽重卡
7 2011.7.7 2011.7.7 臺 271,367.00 183,625.00
SX4255TT294
陜汽重卡
8 2011.7.7 2011.7.7 臺 271,367.00 183,625.00
SX4255TT294
9 威騰 BWG9408 2011.8.17 2011.8.17 臺 265,000.00 181,458.84
10 威騰 BWG9408 2011.8.17 2011.8.17 臺 265,000.00 181,458.84
11 哈佛 CC6460KM45 2011.11.8 2011.11.8 臺 128,953.00 109,785.14
12 哈佛 CC6460KM45 2011.11.8 2011.11.8 臺 128,953.00 109,785.14
13 長城皮卡 2012.2.24 2012.2.24 臺 83,964.00 73,521.76
14 別克商務車 2012.4.26 2012.4.26 臺 421,162.00 375,985.76
15 三菱帕杰羅 2972CC 2004.8.30 2004.8.30 臺 441,900.00 13,256.46
合計 3,143,217.00 1,788,316.37
3、由于洋浦華宇路橋科技有限公司在與債權單位北京路馳瀝青制品公司
的訴訟中敗訴，且洋浦華宇路橋科技有限公司無力按照判決結果支付應付款
項。2014 年，北京市大興區(qū)人民法院將本公司原值為 2,770,581.22 元、凈值
為 727,738.15 元的車輛凍結，凍結后車輛不能辦理年檢和過戶手續(xù)；
4、其他應收款中應收北京市公路橋梁建設集團有限公司海南工程墊款，
系洋浦華宇路橋科技有限公司海南項目借用其他單位資質承接建設的工程項
目。根據(jù)目前狀況判斷，海南項目將發(fā)生虧損，洋浦華宇路橋科技有限公司
擬按照不超過已經墊付款（21,846,079.39 元）的水平承擔相應損失。
以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解
評估結論，應當閱讀評估報告正文。
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華北高速公路股份有限公司擬轉讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股權項目資產評估報告 正文
華北高速公路股份有限公司擬轉讓
洋浦華宇路橋科技有限公司部分股權項目
資產評估報告
中通評報字〔2015〕17號
華北高速公路股份有限公司：
中通誠資產評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資
產評估準則、資產評估原則，采用資產基礎法，按照必要的評估程序，對貴
公司擬轉讓之目的所涉及的洋浦華宇路橋科技有限公司股東部分權益在 2014
年 11 月 30 日所表現(xiàn)的市場價值進行了評估工作?，F(xiàn)將資產評估情況報告如
下。
一、 委托方、被評估企業(yè)、其他評估報告使用者
(一)委托方概況
名稱：華北高速公路股份有限公司
法定住所：北京經濟技術開發(fā)區(qū)東環(huán)北路 9 號
法定代表人：鄭海軍
注冊資金：109,000.00 萬元
經濟性質：股份有限公司(自然人控股)
主要經營范圍：投資開發(fā)、建設、經營收費公路；汽車修理；車輛及機
械設備租賃、咨詢服務。
企業(yè)基本情況：
華北高速公路股份有限公司系經國家經貿委以國經貿企改[1998]817 號
《關于同意設立華北高速公路股份有限公司的復函》批準，由招商局華建公
路投資有限公司（原華建交通經濟開發(fā)中心，于 2011 年 7 月更名)、天津市京
津塘高速公路公司、北京首發(fā)京津塘高速公路投資管理有限公司（原京津塘
高速公路北京市公司，于 2011 年 4 月更名）和河北省公路開發(fā)有限公司四家
企業(yè)共同發(fā)起，通過募集方式設立的股份有限公司。上述四家企業(yè)以其共同
投資建設的京津塘高速公路的經營性凈資產作為出資，并以其作為存量資產
折股，同時向社會公開發(fā)行人民幣普通股 A 股。經中國證券監(jiān)督管理委員會
證監(jiān)發(fā)字〖1999〗73 號文《關于核準華北高速公路股份有限公司(籌)公開發(fā)行
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華北高速公路股份有限公司擬轉讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股權項目資產評估報告 正文
股票的通知》批準，1999 年 7 月 2 日本公司采用“上網定價”方式向社會公
開發(fā)行人民幣普通股 A 股 34,000 萬股，每股面值人民幣 1.00 元。發(fā)行后的總
股本為 109,000 萬股，其中國有法人股 75,000 萬股，社會公眾股 34,000 萬股。
1999 年 9 月 6 日 ， 本 公 司 領 取 企 業(yè) 法 人 營 業(yè) 執(zhí) 照 ， 現(xiàn) 注 冊 號 為
100000000032266，注冊資本為 109,000 萬元人民幣。1999 年 9 月 27 日，本
公司向社會公開發(fā)行的人民幣普通股 A 股在深圳證券交易所掛牌交易。2006
年 4 月 19 日，本公司實施了股權分置改革，股權分置改革完成后的股份總數(shù)
維持不變。
公司設立股東大會、董事會、監(jiān)事會的法人治理結構，下設收費分公司、
養(yǎng)護分公司、天津商務信息咨詢服務中心、辦公室、工程管理部、投資發(fā)展
部、人力資源部、計劃財務部、審計部、黨群工作部、安全保障部、運營管
理中心、信息技術部、董事會秘書辦公室等部門。
(二)被評估單位概況
名稱：洋浦華宇路橋科技有限公司
法定住所：洋浦新英灣安置區(qū) C 棟 78 號房
法定代表人：何波
注冊資本：人民幣叁仟萬元
實收資本：人民幣叁仟萬元
公司類型：有限責任公司
主要經營范圍：路面再生技術的開發(fā)研究與應用；路橋養(yǎng)護工程的設計
與施工；設施維護；路用新技術新材料新設備開發(fā)、生產與銷售；路用機械、
設備及配件的進口、銷售及租賃；科技咨詢、服務及中介服務。（凡需行政許
可的項目憑許可證經營）
企業(yè)歷史沿革：
洋浦華宇路橋科技有限公司系由華北高速公路股份有限公司和海南全通
科技有限公司共同出資設立，于 2001 年 4 月 4 日在海南洋浦經濟技術開發(fā)區(qū)
工商行政管理局領取了注冊號為 460300000010841 的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
公司注冊資本為人民幣 3000 萬元，其中：華北高速公路股份有限公司出資 2010
萬元，出資比例 67%，海南全通科技有限公司出資 990 萬元，出資比例 33%。
均為貨幣出資。
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華北高速公路股份有限公司擬轉讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股權項目資產評估報告 正文
公司歷年生產經營情況見下表：
單位：人民幣元
項 目 2012 年度 2013 年度 2014 年 1—11 月
一、營業(yè)收入 1,083,788.10 2,470,273.00 378,158.00
二、營業(yè)成本 24,390,807.95 9,735,025.35 271,500.00
營業(yè)稅金及附加 74,327.26 47,206.26 -168,500.00
銷售費用
管理費用 7,031,750.66 4,154,167.19 1,174,247.89
財務費用 -40,578.85 -4,969.69 2,513.71
資產減值損失 10,517,831.28 1,993,239.15 2,133,699.64
加：公允價值變動收益
投資收益
三、營業(yè)利潤 -40,890,350.20 -13,454,395.26 -3,035,303.24
加：營業(yè)外收入 - 1,285,182.24 2,047,198.61
減：營業(yè)外支出 2,365.49 824,409.71
四、利潤總額 -40,892,715.69 -12,993,622.73 -988,104.63
減：所得稅費用 194,520.30
五、凈利潤 -40,892,715.69 -12,993,622.73 -1,182,624.93
(三)委托方與被評估單位的關系
委托方華北高速公路股份有限公司是被評估企業(yè)洋浦華宇路橋科技有限
公司股東。
關聯(lián)交易事項：無。
(四)其他評估報告使用者
除委托方、產權持有單位，國家法律法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者，業(yè)務
約定書沒有約定其他報告使用者。
二、 評估目的
華北高速公路股份有限公司擬轉讓洋浦華宇路橋科技有限公司67%股權，
為確定洋浦華宇路橋科技有限公司在評估基準日的67%股權價值，特委托中通
誠資產評估有限公司對該經濟行為涉及的洋浦華宇路橋科技有限公司的全部
資產和負債進行評估，以提供價值參考依據(jù)。
三、 評估對象和范圍
委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
評估對象為洋浦華宇路橋科技有限公司股東部分權益。
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華北高速公路股份有限公司擬轉讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股權項目資產評估報告 正文
評估范圍包括由洋浦華宇路橋科技有限公司申報的評估基準日表內及表
外各項資產及負債，該評估范圍中表內資產及負債對應的會計報表經瑞華會
計師事務所（特殊普通合伙）審計，瑞華會計師事務所（特殊普通合伙）出
具了無保留意見審計報告——瑞華專審字[2015]第01590005號《洋浦華宇路橋
科技有限公司2014年1-11月財務報表審計報告》；2014年11月30日洋浦華宇路
橋科技有限公司的資產、負債具體情況見下表：
單位：人民幣元
項目 賬面價值
流動資產合計 27,857,681.54
貨幣資金 30,988.34
應收賬款 6,128,622.80
其他應收款 21,103,821.38
存貨 594,249.02
非流動資產合計 2,197,027.30
固定資產 2,197,027.30
資產總計 30,054,708.84
流動負債合計 33,487,843.34
應付賬款 13,509,819.84
預收款項 299,770.00
應付職工薪酬 10,325.71
應交稅費 282,055.67
其他應付款 19,385,872.12
非流動負債合計 0.00
負債總計 33,487,843.34
凈資產 -3,433,134.50
(一)委估資產的權屬狀況
評估范圍內的資產及負債為洋浦華宇路橋科技有限公司所有。洋浦華宇
路橋科技有限公司已提供車輛行駛證、重要設備購置發(fā)票、重要合同及其他
相關替代資料等權屬證明文件，資產權屬基本清晰。
(二)實物資產的分布情況及特點
納入本次評估范圍的實物資產包括存貨和固定資產，截至評估基準日，
具體分布情況如下：
1．存貨為機械配件等在用周轉材料，主要有銑刨刀頭、軸承和電磁閥等，
存放于庫房，狀況良好。
2．固定資產包括機器設備和車輛，所有設備均為該公司在正常經營過程
中陸續(xù)購置的，除早期購置的設備外觀較為陳舊外，其余設備的性能、精度、
效率等技術狀態(tài)滿足使用要求，公司的設備管理及維修制度較為完善，各種
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華北高速公路股份有限公司擬轉讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股權項目資產評估報告 正文
設備按規(guī)定維修保養(yǎng)，定期進行設備狀態(tài)檢查，截至評估基準日，設備維護
保養(yǎng)良好。
經現(xiàn)場核實除評估明細表機器設備第 6 項（第 7 項）——再生加熱復拌
機、第 8 項——加熱機和第 10 項——復拌機在評估基準日擬報廢外，其余設
備類固定資產權屬清晰，未發(fā)現(xiàn)盤盈、盤虧情況。
(三)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產情況
企業(yè)無賬面記錄或者未記錄的無形資產。
四、 價值類型及其定義
根據(jù)本次評估目的、市場條件以及評估對象自身條件，選擇市場價值作
為本次評估的價值類型。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情
況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、 評估基準日
本次評估基準日是 2014 年 11 月 30 日。
委托方在確定評估基準日時考慮的主要因素包括滿足經濟行為實施的時
間要求，選取會計期末以便于明確界定評估范圍和準確高效清查資產。
六、 評估依據(jù)
(一)經濟行為依據(jù)
華北高速公路股份有限公司總經理辦公會（2014 年度第 28 次）批準。
(二)法律法規(guī)依據(jù)
1．《中華人民共和國公司法》（2013年12月28日第十二屆全國人民代表
大會常務委員會第六次會議通過）；
2．《中華人民共和國證券法》（2013年6月29日第十二屆全國人民代表大
會常務委員會第三次會議通過）；
3．《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（2007年3月16日第十屆全國人民代
表大會第五次會議通過）；
4．《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》（財政部、國家稅務總
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華北高速公路股份有限公司擬轉讓洋浦華宇路橋科技有限公司 67%股權項目資產評估報告 正文
局令第50號）。
5．《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）；
6．《國有資產評估管理辦法施行細則》（國資辦發(fā)〔1992〕36號）；
7．《企業(yè)國有資產監(jiān)督管理暫行條例》（國務院令第378號）；
8．《關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監(jiān)督管理工作的
意見》（國辦發(fā)〔2001〕102號）；
9．《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》（國務院國資委令第12號）；
10．《國有資產評估管理若干問題的規(guī)定》（財政部令第14號）；
11．《企業(yè)國有產權轉讓管理暫行辦法》（國務院國資委、財政部令第3號）；
12．《關于加強企業(yè)國有資產評估管理工作有關問題的通知》（國資委產
權〔2006〕274號）。
(三)評估準則依據(jù)
1．《資產評估準則——基本準則》和《資產評估職業(yè)道德準則——基本
準則》(財企〔2004〕20號)；
2．《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協(xié)〔2003〕18
號)；
3．《資產評估職業(yè)道德準則——獨立性》(中評協(xié)〔2012〕248號)；
4．《資產評估準則——企業(yè)價值》(中評協(xié)〔2011〕227號)；
5．《資產評估準則——評估程序》(中評協(xié)〔2007〕189號)；
6．《資產評估準則——機器設備》(中評協(xié)〔2007〕189號)；
7．《評估機構業(yè)務質量控制指南》(中評協(xié)〔2010〕214號)；
8．《中評協(xié)關于修改評估報告等準則中有關簽章條款的通知》(中評協(xié)
〔2011〕230號)；
9. 《資產評估準則——利用專家工作》（中評協(xié)〔2012〕244號）。
(四)權屬依據(jù)
1．車輛行駛證；
(五)取價依據(jù)
1．《最新資產評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(2011-2012版)；
2．有關協(xié)議、合同、發(fā)票等資料；
3．國內大型專業(yè)網站提供的設備、全國汽車市場價格資料；
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4．評估人員的現(xiàn)場勘察記錄；
5．被評估企業(yè)提供的評估申報明細表及有關資料。
(六)其他參考依據(jù)
1．瑞華會計師事務所（特殊普通合伙）出具的無保留意見審計報告——
瑞華專審字[2015]第01590005號《洋浦華宇路橋科技有限公司2014年1-11月財
務報表審計報告》；
2．被評估企業(yè)提供的重大合同、協(xié)議。
七、 評估方法
(一)評估方法的選擇
根據(jù)《資產評估準則——企業(yè)價值》(中評協(xié)〔2011〕227號)，注冊資產
評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、
資料收集情況等相關條件，分析收益法、市場法和資產基礎法三種資產評估
基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產評估基本方法。
涉及企業(yè)價值的資產評估項目，以持續(xù)經營為前提進行評估時，原則上
要求采用兩種以上方法進行評估，并在評估報告中列示，依據(jù)實際狀況充分、
全面分析后，確定其中一個評估結果作為評估報告使用結果。
對市場法而言，由于與被評估企業(yè)相關行業(yè)、相關規(guī)模企業(yè)轉讓的公開
交易案例無法取得，而且無合適的參考企業(yè)，故本次評估不具備采用市場法
的適用條件。
收益法是從決定資產現(xiàn)行公平市場價值的基本依據(jù)—資產的預期獲利能
力的角度評價資產，符合對資產的基本定義。該方法評估的技術路線是通過
將被評估企業(yè)未來的預期收益資本化或折現(xiàn)以確定其市場價值。經過調查了
解，被評估企業(yè)自2014年1月開始人員遣散，業(yè)務停滯，未來收益和風險不能
進行預測并量化，因此不符合收益法選用的條件。
洋浦華宇路橋科技有限公司資產及負債結構清晰，各項資產和負債價值
也可以單獨評估確認，因此選用資產基礎法作為本次評估的方法。
綜上，本次采用資產基礎法進行評估。
(二)資產基礎法
企業(yè)價值評估中,資產基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產價值和負債的
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基礎上確定評估對象價值的評估思路
1．流動資產
流動資產中貨幣資金根據(jù)企業(yè)提供的各項目的明細表，以審查核實后賬
面值確定評估值；應收賬款、預付賬款、其他應收款等，根據(jù)企業(yè)提供的各
項目的明細表，以審查核實后的調整數(shù)作為評估基礎，采用對經濟內容和賬
齡分析的方法，按每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值。
存貨主要是在用周轉材料。根據(jù)企業(yè)提供的存貨清單，核實有關購置發(fā)
票和會計憑證，盤點存貨，現(xiàn)場勘察存貨的倉儲情況，了解倉庫的保管、內
部控制制度，根據(jù)待估資產的特點，選擇適當?shù)脑u估標準和方法。在庫周轉
材料若價格變化較大則以經核實后的數(shù)量并參考評估基準日近期市場購置價
(含運費，不含稅)確定評估值；若價格變化不大，則以核實后賬面值確定評估
值。
2．固定資產——設備類
本次設備類固定資產的評估以資產按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用為假設前提，
采用資產基礎法進行評估。原因如下：第一，對于市場法而言，由于在選取
參照物方面具有極大難度，且由于市場公開資料較缺乏，故本次評估不采納
市場法進行評估；第二，對于收益法而言，委估設備均不具有獨立運營能力
或者獨立獲利能力，故也不宜采用收益法進行評估。
資產基礎法的基本公式：評估價值=重置全價×成新率
(1)重置全價的確定
?、贆C器設備
A．重置全價的確定
對于國產設備，能查到現(xiàn)行市場價格的設備，根據(jù)分析選定的現(xiàn)行市價
作為設備購置價，再加上運雜費、安裝調試費、前期及其他費用和資金成本
等其他合理費用確定重置全價；不能查到現(xiàn)行市場價格的設備，選取功能相
近的替代產品市場價格并相應調整作為設備購置價，再加上運雜費、安裝調
試費、前期及其他費用和資金成本等其他合理費用確定重置全價。其重置全
價的計算公式為：
重置全價＝設備購置價+運雜費+安裝調試費+其他合理費用
對于零星購置的小型設備、不需要安裝的設備，其重置全價的計算公式
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為：
重置全價=設備購置價+運雜費
B．主要取價參數(shù)的確定
a．設備購置價
在確定設備購置價時主要依據(jù)設備生產廠家報價、該公司最近購置的同
類機器設備的成交價等資料。
b．設備運雜費費率
設備運雜費主要包括運費、裝卸費、保險費用等，評估中一般按大數(shù)法
則(在隨機事件的大量出現(xiàn)中往往呈現(xiàn)幾乎一致的規(guī)律)按設備的價值、重量、
體積以及距離等的一定比率計算。評估中選用的運雜費率如下表：
設備運雜費率表
生產地 費率(按設備購置價計算)
當?shù)厣a 1%～2.5%
運輸距離 100～1000 公里 1.5%～3.5%
運輸距離 1000～2000 公里 2%～5.5%
運輸距離 2000～2800 公里 2.5%～6.5%
運輸距離 2800 公里以上 3%～7.5%
評估中根據(jù)設備單價及體積重量及所處地區(qū)交通條件選定具體費率。單
價高、體積小、重量輕且處于交通方便地區(qū)的設備取下限，反之取上限。
對于設備購置價包含運雜費的設備不再考慮設備運雜費。
c．設備安裝調試費
對于安裝調試費，根據(jù)設備安裝工程合同中約定內容分不同情況進行處
理。按照《最新資產評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(2011-2012 版)所規(guī)定費率標
準確定。
對于設備購置價包含安裝調試費的設備不再考慮設備安裝調試費。
?、谲囕v
按照現(xiàn)行市場價格，加上車輛購置稅、運費等合理費用確定重置全價。
(2)成新率的確定
?、贆C器設備，主要采用觀察法和年限法成新率確定綜合成新率，其計算
公式為：
A．觀察法。觀察法是對評估設備的實體各主要部位進行技術鑒定，并綜
合分析資產的設計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和
物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自
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然損耗對資產的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估設備的成新率。
B. 使用年限法計算公式為：
年限法成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
②運輸車輛，主要采用觀察法和理論成新率確定綜合成新率，其計算公
式為：
成新率=觀察法成新率×60%+理論新率×40%
A．觀察法。觀察法是對評估設備的實體各主要部位進行技術鑒定，并綜
合分析資產的設計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和
物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自
然損耗對資產的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估設備的成新率。
B．理論成新率法：理論成新率法是分別采用使用年限法和行駛里程法二
種方法計算出的相應的成新率，然后根據(jù)孰低原則確定理論成新率。
a．使用年限法計算公式為：
經濟使用年限－已使用年限
使用年限法成新率 100%
經濟使用年限
b．行駛里程法計算公式為：
經濟行駛里程－已行駛里程
行駛里程成新率 100%
經濟行駛里程
經濟使用年限和經濟使用里程是指從資產開始使用到因經濟上不合算而
停止使用所經歷的年限和行駛的里程。
?、廴粲^察法成新率和使用年限法成新率的差異較大，經分析原因后，憑
經驗判斷，選取兩者中相對合理的一種。
3．負債
在核實的基礎上，以被評估單位在評估基準日實際需要承擔的負債金額
作為負債的評估值。對評估目的實現(xiàn)后不再需要被評估單位承擔的負債項目，
評估為零。
八、 評估程序實施過程和情況
(一)接受委托
經與委托方洽談溝通，了解委估資產基本情況，明確評估目的、評估對
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象與評估范圍、評估基準日等評估業(yè)務基本事項，經綜合分析專業(yè)勝任能力
和獨立性和評價業(yè)務風險，確定接受委托，簽訂業(yè)務約定書。針對具體情況，
確定評估價值類型，了解可能會影響評估業(yè)務和評估結論的評估假設和限制
條件，擬定評估工作計劃，組織評估工作團隊。
(二)資產核實
指導被評估單位清查資產、準備評估資料，以此為基礎，對評估范圍內
的資產進行核實，對其法律權屬狀況給予必要的關注，對收集獲取的評估資
料進行審閱、核查、驗證。
(三)評定估算
根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，選擇適當?shù)脑u估
方法。結合所掌握的評估資料，開展市場調研，收集相關市場信息，確定取
價依據(jù)，進行評定估算。
(四)出具報告
對評估結果進行匯總、復核、分析、判斷、完善，形成評估結論。撰寫
評估報告，經內部審核，在與委托方和相關當事方就評估報告有關內容進行
必要溝通后，出具正式評估報告。
九、 評估假設
本評估報告及評估結論的成立，依賴于以下評估假設：
(一)交易假設。交易假設是假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評
估師根據(jù)待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。
(二)公開市場假設。公開市場假設是假定待評估資產在公開市場中進行交
易，從而實現(xiàn)其市場價值。資產的市場價值受市場機制的制約并由市場行情
決定，而不是由個別交易決定。這里的公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場
條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣
者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的
交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進行的。
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十、 評估結論
在評估基準日 2014 年 11 月 30 日，洋浦華宇路橋科技有限公司的資產賬
面價值為 3,005.47 萬元，負債賬面價值為 3,348.78 萬元，凈資產賬面價值為
-343.31 萬元；經評估后，總資產評估值為 3,188.53 萬元，負債評估值為 3,348.78
萬元，凈資產評估值為-160.25 萬元，總資產評估值比賬面值增值 183.06 萬元，
增值率 6.09%；凈資產評估值比賬面值增值 183.06 萬元。洋浦華宇路橋科技
有限公司 67%股東權益價值為-107.37 萬元。評估結果詳細情況見下表：
資 產 評 估 結 果 匯 總 表
評估基準日：2014 年 11 月 30 日
被評估單位：洋浦華宇路橋科技有限公司 金額單位：人民幣萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率
項目
A B C=B-A D=C/A×100%
流動資產 1 2,785.77 2,785.77 0.00 0.00%
非流動資產 2 219.70 402.76 183.06 83.32%
其中： 固定資產 3 219.70 402.76 183.06 83.32%
資產總計 4 3,005.47 3,188.53 183.06 6.09%
流動負債 5 3,348.78 3,348.78 0.00 0.00%
非流動負債 6 0.00 0.00 0.00 0.00%
負債總計 7 3,348.78 3,348.78 0.00 0.00%
凈資產(所有者權益) 8 -343.31 -160.25 183.06 -53.32%
十一、特別事項說明
1、經現(xiàn)場核實除評估明細表機器設備第 6 項（第 7 項）——再生加熱復
拌機、第 8 項——加熱機和第 10 項——復拌機在評估基準日擬報廢外，其余
設備類固定資產權屬清晰，未發(fā)現(xiàn)盤盈、盤虧情況；
2、實物資產——車輛（如下表），共計 15 項，賬面原值 3,143,217.00 元，
賬面凈值 1,788,316.37 元，截止評估基準日 2014 年 11 月 30 日，上述資產存
放在海南省海口市和文昌市，根據(jù)洋浦華宇路橋科技有限公司對現(xiàn)場勘查工
作的安排，評估人員對上述資產未能進行現(xiàn)場勘察，洋浦華宇路橋科技有限
公司提供了車輛狀況調查表對相應資產狀況進行了說明。洋浦華宇路橋科技
有限公司出具了相關說明：上述車輛設備均可以正常使用，上述實物資產均
為洋浦華宇路橋科技有限公司所有，產權無異議。如因設備產權引起的糾紛，
洋浦華宇路橋科技有限公司承擔全部責任；
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華宇路橋科技有限公司實物資產(海南省?？谑泻臀牟?明細表
序 單 賬面原值 賬面凈值
設備名稱 結構 購置年月 啟用年月
號 位
尼桑帕拉丁
1 2010.03.08 2010.03.08 臺 171,287.00 93,751.08
ZN6454W1G4
2 桑塔納 3000 2006.05.10 2006.05.10 臺 128,953.00 22,631.26
北京切諾基
3 2006.07.14 2006.07.14 臺 123,743.00 23,717.07
BJ6420EC
北京福田
4 2009.07.29 2009.07.29 臺 100,731.00 48,619.61
BJ1069VCJEA-D
北京福田
5 2009.08.05 2009.08.05 臺 95,521.00 46,876.83
BJ1049V9AD6-SB
依維柯
6 2010.6.8 2010.6.8 臺 245,316.00 140,218.58
NJ5046XGCNS
陜汽重卡
7 2011.7.7 2011.7.7 臺 271,367.00 183,625.00
SX4255TT294
陜汽重卡
8 2011.7.7 2011.7.7 臺 271,367.00 183,625.00
SX4255TT294
9 威騰 BWG9408 2011.8.17 2011.8.17 臺 265,000.00 181,458.84
10 威騰 BWG9408 2011.8.17 2011.8.17 臺 265,000.00 181,458.84
11 哈佛 CC6460KM45 2011.11.8 2011.11.8 臺 128,953.00 109,785.14
12 哈佛 CC6460KM45 2011.11.8 2011.11.8 臺 128,953.00 109,785.14
13 長城皮卡 2012.2.24 2012.2.24 臺 83,964.00 73,521.76
14 別克商務車 2012.4.26 2012.4.26 臺 421,162.00 375,985.76
15 三菱帕杰羅 2972CC 2004.8.30 2004.8.30 臺 441,900.00 13,256.46
合計 3,143,217.00 1,788,316.37
3、由于洋浦華宇路橋科技有限公司在與債權單位北京路馳瀝青制品公司
的訴訟中敗訴，且洋浦華宇路橋科技有限公司無力按照判決結果支付應付款
項。2014 年，北京市大興區(qū)人民法院將本公司原值為 2,770,581.22 元、凈值
為 727,738.15 元的車輛凍結，凍結后車輛不能辦理年檢和過戶手續(xù)；
4、其他應收款中應收北京市公路橋梁建設集團有限公司海南工程墊款，
系洋浦華宇路橋科技有限公司海南項目借用其他單位資質承接建設的工程項
目。根據(jù)目前狀況判斷，海南項目將發(fā)生虧損，洋浦華宇路橋科技有限公司
擬按照不超過已經墊付款（21,846,079.39 元）的水平承擔相應損失。
十二、評估報告使用限制說明
(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；
(二)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；
(三)評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需
評估機構審閱相關內容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外；
(四)評估報告所揭示評估結論的使用有效期為一年，自評估基準日2014年
11月30日起，至2015年11月29日止。
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附 件
一、與評估目的相對應的經濟行為文件；
二、評估基準日審計報告；
三、委托方、被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照；
四、評估對象涉及的主要權屬證明資料；
五、委托方和被評估單位的承諾函；
六、簽字注冊資產評估師的承諾函；
七、評估機構資格證書；
八、評估機構法人營業(yè)執(zhí)照副本；
九、簽字注冊資產評估師資格證書；
十、業(yè)務約定書；
十一、授權委托書。
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共三冊 第二冊
評估明細表
中通誠資產評估有限公司
二〇一五年一月十日
